1分快3是国家的彩票吗专家称我国九成家庭有房 房地产冬天3年后来临

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来源:中国网2012年11月9日 13:32【评论0条】字号:T|T

  1分快3是国1分快3是国家的彩票吗家的彩票吗“九成家庭有房”一度成为了热门搜索词汇。然而1分快3是国家的彩票吗,“有房家庭”未必由于 这么住房需求,无房家庭并就有构成住房刚需的删改。基于西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心(下称“中心”)的首轮调查数据,根据很多人深入测算的城镇地区住房的存量需求1分快3是国家的彩票吗以及“十二五”期间的增量需求,发现我国住房刚需以后不再旺盛,房企生产过剩,房产冬天即将来临。

  住房需求

  住房需求包括现有家庭的刚性需求及每年新增的住房需求。

  城镇地区现有家庭的刚性需求包括无房家庭的住房需求,有房但人房分离家庭的住房需求,以及与长辈同住的新成年者的住房需求。每年新增的住房需求包括新成年者的住房需求,新增农民工的住房需求以及拆迁家庭的住房需求。

  计算现有家庭的住房需求,很多人首先考虑无房家庭的住房需求。根据中心的调查数据,常住地为城镇地区的家庭中含15.150%无住房。其中,在北京、上海、深圳,户主年龄在35岁以下家庭中,无房家庭的占比更高达40%。

  其次,由城市化带来的人口流动造就了一批有房但人房分离的家庭,如进城农民工家庭、“北漂”家庭等,很多人也构成了一每项住房的刚性需求。根据中心的数据,仅有一套住房且常住地为城市地区的家庭中,人房分离家庭的占比为13.75%。假设人房分离家庭额外必须一套住房,1分快3是国家的彩票吗则11.68%的城镇家庭将必须住房。若排除人房分离家庭中属于城市户籍的家庭,则这每项需求为8.8%。

  再次,对有房且人房未分离的城市家庭,还发生一每项居民与长辈同住。真是这每项居民在统计上“被有房”,但很多人构成了城镇地区的潜在住房需求。在排除在校学生、丧失劳动力者以及因度假、生病、生小孩等与长辈同住者外,有房且人房未分离居民中,有16.17%与长辈同住且年龄界于18~40岁之间,很多人必须额外的住房。这每项人拖累父母组成新的家庭,大概5.91%城镇家庭必须住房。

  上述现有家庭的刚需住房需求为城镇家庭的150%,为6459万套。

  计算新增的刚需住房需求,很多人首先考虑农民工进城。“十二五”期间农民工每年将以约4%的带宽增长。根据中国家庭金融调查数据,2011年外出农民工家庭约4521万户。由此推算,“十二五”期间新增农民工家庭带来的住房需求为823万套。

  其次,“十二五”期间,每项居民将年满18周岁,很多人作为新增的成年人将构成“十二五”期间的住房需求。这每项城市地区家庭约占4%,约为861万套。

  最后,“十二五”期间,每项家庭的房屋将被拆迁,哪些地方地方拆迁户的住房需求也应计入城镇住房总需求。根据中心的调查数据,“十一五”期间全国总计拆迁11150万户,若“十二五”期间拆迁家庭按10%增长,则“十二五”期间将约拆迁家庭126万户。

  综上,在不考虑家庭“改善型”住房需求的情况汇报下,“十二五”期间我国城镇新增住房需求为2894万套,每年为579万套。必须有点硬说明的是,此处的总需求只每项考虑到了居民的改善型住房需求。

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